Allgemein lässt sich auch in Deutschland ein klarer Trend zum Mieten beobachten. Nicht immer nennt es
sich Miete im klassischen Sinne, aber Abo-Modelle gewinnen in immer mehr Bereichen zunehmend an
Bedeutung. Dabei kann, muss die Miete aber nicht unbedingt günstiger sein als ein Kauf, und neben dem
reinen Kostenfaktor, sind auch Aspekte wie Planbarkeit der Ausgaben, Wartungsaufwand oder die
Nutzungsdauer des Objekts zu berücksichtigen, wenn es um die Frage geht, welche Option die bessere
Wahl ist.
Wohneigentum oder Mietwohnung?
Weiterhin zur Miete wohnen oder langfristig in ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung investieren?
Diese Frage wird vielfach diskutiert und oft ist die Antwort hier eine Frage der Einstellung. Was für einen
Kauf spricht, ist zunächst einmal das Thema Geldanlage, denn Immobilien zählen nach wie vor zu den
teuersten Investitionen im Leben der meisten Menschen. Darüber hinaus sprechen auch das
Sicherheitsgefühl, Absicherung fürs Alter und in vielen Fällen auch der Wunsch, den Kindern die
Immobilie zu vererben, für eine Investition in „Betongold“. Um es kurz zu machen: Wenn es um die reine
Wirtschaftlichkeit geht, gibt es keine pauschale Antwort auf die Frage nach Kaufen oder Mieten. Vielmehr
ist die Entscheidung immer von der individuellen finanziellen Situation, dem Kaufpreis der Immobilie,
dem Kredit und dem jeweils gültigen Zinssatz, dem Mietniveau im Vergleich dazu und der geplanten
Wohndauer abhängig. In der Regel lohnt sich der Kauf einer Immobilie nur langfristig, wer sie nach
wenigen Jahren wieder verkauft, erzielt meist keinen Gewinn oder macht sogar Verlust. Gründe dafür sind
die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, etc.), eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei
frühzeitiger Ablösung des Kredits, sowie die beim Verkauf entstehenden Transaktionskosten und
Maklerleistungen. Selbstverständlich gilt auch das nicht pauschal, denn wie sich die Immobilienpreise
zukünftig entwickeln werden, bleibt zunächst offen.
Wer zur Miete wohnt, kann rein wirtschaftlich betrachtet, sowohl gleich gut als auch besser dastehen, als
Immobilienkäufer. Insbesondere wer die geringere monatliche Belastung konsequent nutzt und das Geld
clever investiert, kann sich auf lange Sicht durchaus ein vergleichbares oder auch höheres Vermögen
aufbauen, wie Immobilienbesitzer. Ein Kaufen-oder-Mieten-Rechner kann dabei helfen, die finanzielle Belastung beider Optionen unter
Berücksichtigung von Faktoren wie Kaufpreis, Gesamtkreditkosten, Kaufnebenkosten, Mietentwicklung,
Immobilienwertsteigerung und die mögliche Rendite alternativer Geldanlagen, über einen längeren
Zeitraum miteinander zu vergleichen.
- abhängig von der individuellen finanziellen Situation, dem Kaufpreis, den Zinsen, der Miete und der
geplanten Wohndauer - zukünftige Immobilienpreisentwicklung ist unsicher
- Mieten kann wirtschaftlich gleichwertig oder sogar besser sein (entscheidend ist, ob eingespartes Geld
sinnvoll investiert wird) - Kauf lohnt sich in der Regel nur langfristig
Auto kaufen oder leasen
Wenn es um die Anschaffung eines neuen Fahrzeugs geht, stellt sich prinzipiell eine ähnliche Grundfrage
wie beim Mieten oder Kaufen von Immobilien, nur geht es hier um die Vor- und Nachteile eines Kaufs
(Barzahlung) oder des Leasens. Im Kern geht es also auch hier darum, ob es sinnvoller ist, ein Fahrzeug
zu besitzen, oder es nur einen gewissen Zeitraum zu nutzen und dafür eine monatliche Rate zu entrichten.
Die Vorteile beim Leasing sind die geringen Anfangskosten, man hat stets neuwertige Fahrzeuge zur
Verfügung, muss sich keine Sorgen um einen eventuellen Wiederverkauf machen und hat planbare
monatliche Ausgaben. Allerdings erwirbt man das Fahrzeug nicht, und oft sind Leasingangebote mit
möglichen Zusatzkosten und Kilometerbegrenzungen verbunden, die einem weniger Flexibilität bieten.
Beim Kauf eines Fahrzeugs hingegen erwirbt man sofort langfristiges Eigentum, man ist an keine
Verträge oder Kilometerbegrenzungen gebunden und hat volle Flexibilität, was die Nutzung betrifft.
Allerdings ist der Kapitalbedarf wesentlich höher, man muss teilweise mit hohem Wertverlust rechnen
und Reparaturen, Wartungen und Versicherungen müssen komplett selbst gezahlt werden. In der Regel ist
Leasing attraktiver für Personen, die ein Fahrzeug nur einen gewissen Zeitraum nutzen möchten – wer ein
Fahrzeug langfristig nutzen möchte, fährt oft günstiger mit einem Kauf. Pauschal lässt sich das aber auch
nicht sagen, denn individuelle Faktoren wie die Jahresfahrleistung, Wartungs- und Reparaturkosten, und
der Wertverlust des jeweiligen Fahrzeugmodells haben einen starken Einfluss auf die Gesamtberechnung.
- abhängig von Nutzungsdauer, finanzieller Situation und individuellen Faktoren (Fahrleistung,
Fahrzeugtyp, Kostenstruktur) - Leasing bietet niedrige Einstiegskosten, planbare Raten und stets aktuelle Fahrzeuge, aber kein
Eigentum
Leasing beinhaltet Einschränkungen durch Kilometergrenzen und mögliche Zusatzkosten - Kauf bedeutet Eigentum, bietet volle Flexibilität, aber höhere Anfangskosten, regelmäßige Wartungs-
und Reparaturkosten sowie das Risiko von Wertverlust - Leasing oft vorteilhaft bei kurzer Nutzungsdauer
- Kauf meist günstiger bei langfristiger Nutzung
